《深圳楼市早7条》总第1156期

图：深圳一二手住宅成交数据

①深圳欲建11条跨市地铁！中山盘算推算深珠支线

近日，广州、深圳、东莞、惠州等粤港澳大湾区8市的国土空间总规（2021—2035年）接踵印发。分开来看，深圳标的的城际清醒最多，达11条之多；东莞标的城际清醒数目达到6条；广州标的3条以上城际；而中山则永远标的了深大城际西延线、深珠城际支线。

其中，深圳标的布局城际线了包括：穗莞深城际、深惠城际（含大鹏支线）、深莞增城际、深珠城际、港深西部铁路、浩繁中轴城际（原常平至龙华城际）、深大城际、中南虎城际、塘厦至龙岗城际等铁路；此外，深圳还推敲预留了深汕城际、深圳至中山城际。

②5号线西延线年内怒放

近日，跟着“深安1号”盾构机在大剧院站破土而出，5号线西延线开导路站-大剧院站盾构区间左线胜利交融，象征着地铁5号线西延盾构区间全线交融。届时，市民搭乘5号线无需换乘2号线便可直达大剧院站等商圈。

地铁5号线西延工程全线沿深南东路东西向敷设，起自5号线一期工程黄贝岭站后，终至大剧院站，清醒全长2.88公里；共设3站3区间，分散为东路线站、开导路站、大剧院站（含折返线）。

③中海本年前两月销售金额同比升逾3成

近日，中国外洋发展有限公司（简称“中海”）发布公告，线路了收场2025年2月28日止两个月的物业销售和地皮收购的最新数据。公告线路，于2025年2月，中国外洋系列公司的合约物业销售金额约东说念主民币132亿元，按年上升55.5%；而相应的销售面积约为652700㎡，按年上升53.0%。

2025年1月至2月，中国外洋系列公司累计合约物业销售金额约东说念主民币252.2亿元，相应的累计已售楼面面积约1245900㎡，分散按年上升32.8%及26.2%。

④90家房企预报前年功绩，七成亏空

Wind数据线路，收场3月7日，在A股、港股房地产上市公司中，共有90家内地房企预报2024年全年功绩，收尾正向盈利的企业共29家，占比32.22%，全年亏空跳动百亿的房企达4家。

凭证Wind数据统计，60家功绩预亏的房企中，33家齐集亏空，有27家则是初次出现年报亏空，而况在这些企业中，还能看到一些龙头房企的身影。

⑤0.5%！2月南京新址价钱环比涨幅领跑70城

日前，国度统计局公布《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》。本年2月，一二三线城市商品住宅销售价钱总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价钱飞腾。从同比看，各线城市商品住宅销售价钱降幅均不时收窄。2月数据中，南京最值得暄和（环比飞腾0.5%），一经齐集3个月环比涨幅名步骤一。

同比来看，一线城市新址销售价钱同比下落3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海飞腾5.6%，北京、广州和深圳分散下落5.5%、7.8%和4.4%。二线城市下落4.7%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市下落5.9%，降幅收窄0.1个百分点。

⑥长沙县推出购房7天舛错由退订

3月19日，长沙县住房和城乡开导局发布《对于落实购房订金保护期的见知》，要求房企实施购房“7天舛错由退订”甘愿，进一步提振房地产市集信心，保险耗尽者权利。

文献步骤，购房者在坚定认购书后的7个当然日内，可舛错由苦求退还订金；跳动7天，订金将自动转为定金。关系条目须明确写入认购书，确保扩充透明。这一战术直击房屋交游中永久存在的“定金与订金混浊”痛点，通过成立“迂展期”，灵验缓解购房者的资金安全惊惧。

⑦10.2万/㎡，中海豪掷75亿拍得海淀单价地王

3月18日，海淀区树村资金均衡用地统筹形势HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，该地块用大地积39737.8㎡，标的建筑面积73299.74㎡，起拍价钱58.64亿元。

这次共有十家企业报名竞拍，包括中海、保利、金茂、招商+华润妥洽体、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开控股。最终，过程265轮死战,中海地产以75.02亿元的价钱摘得该地块，溢价率27.93%。而10.23万元/㎡的成交楼面价，刷新北京楼面价记载，该地块由此成为北京新单价地王。

开首：不雅点网、逐日经济新闻、红星新闻、深圳商报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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